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【萌动新程 灵蛇启智】——长沙当代摩码幼儿园2025年春季开学典礼_我的网站

A |     作为一名从业十余年的地产观察者，我注意到今年秋天的媒体语境中，“金九银十”这个词几乎失去了往日的声量。

B | 市场的喧嚣被一种近乎凝滞的静默取代，这种静默，比任何数据都更能反映当前楼市的真实温度。    新年的祝福仍萦绕耳畔，          浓浓的年味尚未散去。                   回顾去年国庆，受“9·24”新政提振，全国多地楼市曾短暂回暖。

C |          踏着春天的脚步，          我们迎来了崭新的学期。         让我们带着满满的能量，          重启幼儿园的欢乐键。广州、深圳等地甚至还出现了抢房的盛况，媒体铺天盖地的“金九银十”报道，确实也成色十足，当时市场普遍认为，房地产已触底，2025年上半年将迎来反弹。         亲爱的孩子们，          欢迎你们回家！                                                                                                                                  第一篇章          笑语迎新日 入园欢乐多                                                            瑞龙辞岁，祥蛇报福。                   然而，刚刚过去的国庆中秋双节，却几乎迎来近十年最差的楼市。

D | 笔者到南昌一些新推楼盘走访，开发商也推出了特价房源、赠送车位、家装补贴以及“保价”等一系列营销活动，但与去年国庆的盛况相比，今年就冷清多了，没有了热闹的人流，曾经彻夜不息的灯光暗了下来，促销横幅在秋风中褪色，这一切与去年的盛况形成鲜明对比。

E |                    一位销售坦言，9月份以来，在各种促销攻势之下，新房销售确实稍有好转，主要是以价换量推动一些刚需用户下定决心，但是整个市场并未发生根本性改变，“数据一如既往难看，我们售楼中心好多人都兼职卖二手房了。”这话语背后，是整个行业正在经历的深刻转型。                   与去年此时密集的政策刺激不同，今年从中央政治局会议到地方政策出台，基调都转向“稳预期、防风险”。操场上传来欢笑声，大手牵小手完成了一个个趣味小游戏。政策重心从刺激交易转向托底市场，这种转变正在重塑全社会对房地产的认知。                   首先，购房者心态已发生根本性转变。孩子们用最棒的身体、最佳的状态迎接新的一年。过去三十年房地产之所以狂飙突进，一方面是其居住的属性需求，另一方面则是投资需求，或者是炒房的需求，而投资向来是买涨不买跌，买的是一个预期。事实也证明，在那个“买涨不买跌”的年代，上涨预期催生了楼市黄金二十年。                   而今，在住房总量基本饱和、空置率居高不下的背景下，房子的投资属性正在剥离，回归居住本质。         一起来看看孩子和家长们游戏的精彩瞬间吧！                    摔炮祈福                    新学期 “姓”开始                                        好运滚滚来                    拍照打卡                    集百福米                    抽幸运盲盒                                                                                第二篇章           典礼起新篇 童梦启新程                                                            升旗仪式                    在新学期第一次升旗仪式上，大一班的小小护旗手们踏着整齐的步伐入场，带着希望和憧憬迎接新的一年。                             欢乐律动          元气满满的老师们，带领着孩子们舞动起来，开启春日美好创想，点燃孩子们的热情。                                                 园长致辞          一份寄语，一份展望。

F | 园长妈妈对孩子们送上新学期的祝福，希望每个孩子都能够健康快乐，幸福成长。                                       教师宣誓          全体教师右手握拳宣誓，老师们整齐响亮的誓词，传达的是一个个当好老师的决心，忠诚教育事业，认真履行教师职责。

G | 这种转变使得购房逻辑彻底反转——现在是“买跌不买涨”，甚至“只看不买”。                                                           第三篇章          福蛇迎幼归 安全伴幼行                                        开学第一课          开学第一天，安全系列主题教育活动有条不紊地在每个班级开展着。老师们通过生动的故事、图片，有趣的儿歌、视频等形式，开展了“开学安全第一课”主题活动，为新学期幼儿园安全教育打下坚实的基础，增强孩子的安全意识。

H | 这也就能解释为何现在各种大促，反而让民众有了未来更便宜的想法。

I |                    国家力推四代住宅提升品质的同时，存量房激增成为去化的最大挑战。国盛证券研究表明，我国存量住房已基本满足需求，未来十年住房需求可能再降三成。                                                                     每一段成长都是奇妙的旅程，          每一次开学都是快乐的新起点。住建部2025年3月公布的数据显示，全国城镇住房空置率达16.2%，涉及3.9亿套城镇住房。                   商业地产同样不容乐观。

J | 仲量联行数据显示，今年二季度全国主要城市甲级办公楼新增供应170.5万平方米，其中一线城市占115.8万平方米。集中供应推高上海空置率至24.6%，广州至23.8%，深圳更是达到26.5%。                   其次，高空置率叠加经济增速放缓，强化了市场对房价下行的预期。         开心快乐，          是孩子们对开学第一天的注解。

K | 看国家统计局发布的全国70个大中型城市房价，8月份一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%。         在欢声笑语中我们开启了新的旅程，          新的学期，新的憧憬，          祝愿老师和小朋友们，          在平凡的生活里学会拥抱幸福。9月份70个城市环比同比全部下跌，无一例外。         让我们继续一起在摩码幼儿园里          书写新的成长故事。                                        编辑 |魏婷           审核 |瞿利          2025年春季报名二维码          招生热线：☎ 19973108192          地址：长沙县当代广场小区9栋。                   一线城市跌幅为1.0%左右（北京、上海、广州、深圳降0.9%、1.0%、0.8%、1.0%），二、三线城市跌幅为0.7%和0.6%左右。同比已经有不少城市跌幅达10%，意味着去年200万购入的房产，如今蒸发20万价值——这几乎是普通工薪阶层两年的收入。这种持续阴跌进一步固化了购房者的观望心态。                             当前购房门槛确实显著降低：首付比例最低降至15%，首套房贷利率探至3.05%，公积金贷款利率更低至2.6%，房价较2021年高点平均回落超30%。                   然而，这些“利好”并未激发购买热情，反而让更多人期待“更低的底”。

L | 谈论房价时，人们语气中的迟疑取代了从前的笃定，谨慎算计压过了冲动消费。                   即使有真实需求的购房者也会变得格外谨慎，担心自己今天买入明天就贬值，成为接盘侠。

M |                    笔者去年8月曾写《熊市买房记》记录当时的买房遭遇和心态，后来买房泡汤核心也是害怕做接盘侠。有开发商悄悄将“限时折扣”改成了“保价承诺”，试图对抗那看不见却无处不在的贬值预期，但于大势而言，仍显得有点螳臂当车。

N |                    再者，交付风险成为悬在购房者头上的达摩克利斯之剑。开发商债务危机频发，连昔日稳健的万科也面临考验。根据万科财报，截至2025年二季度末，万科流动负债有6411亿元，其中一年内到期的短期债务合计有1578.59亿元，但其账上货币资金有740亿元，规模持续下降，无法覆盖短债，公司存在一定短期偿债压力。

o | 当民营房企普遍陷入信用危机，“能否交房”远比“价格多优”更令人关切。在风险面前，低价已失去吸引力。                   8月国务院会议重申要“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，释放积极信号。京沪深三大一线城市也开始逐步松绑周边区域的限购，先是8月初北京大幅放宽五环外的限购措施，并在全市范围内优化公积金政策；下旬上海放宽外环外限购，房贷利率也不再区分首套和二套，在进一步利好需求的同时，风向标意义也被看重。

p | 9月深圳也跟进，成都、长沙等其他二、三线城市也都打出各种促销牌，促进各地项目加快销售和行情向好。                   现实证明，在周期面前，我们能做的终究有限。                   回顾房地产下行的这三年，我们见证了政策的频繁调整、开发商的奋力自救，也目睹了中国人对“居者有其屋”的传统执着与投资狂热如何相互交织。当市场从非理性繁荣回归冷静，或许正是价值规律重新主导的时刻。                   《史记》有言：“察势者明，趋势者智。”当下的中国房地产，正从口号驱动的狂欢转向周期审视的理性。

q |                    人们开始学会像秋收后盘点仓廪的农人，懂得留种比挥霍更需要智慧与定力。市场的体温或许暂时偏低，但正如日本楼市在沉寂二十年后重现生机，欧美经历百年起伏仍保持活跃交易，中国房地产的调整并非终点，而是一场合乎时序的回归。

r |                    我们需要的是耐心，静候这个巨量市场在新的平衡点上重新找到它的节奏。                   本文来自微信公众号：秦朔朋友圈 （ID：qspyq2015），作者：梁云风。

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Published on:18:34:58